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　　深圳鸿桥世纪名园，坐落于深圳市宝安区核心地段，是集高品质住宅与便捷商业于一体的现代化社区。项目紧邻地铁11号线桥头站，交通网络四通八达，出行极为便利。社区内绿树成荫，环境优美，采用围合式布局，打造宁静舒适的居住空间。周边教育资源充沛，生活配套设施完善。鸿桥世纪名园提供多样化的户型选择，满足多种层次家庭的需求，是追求品质生活的理想居所。

　　大前海：前海扩容8倍，承接深圳城市发展红利，汇聚全球资金流、人流、物流、信息流，致力打造西海岸核心发展轴。

　　大空港：包含了空港新城、宝安机场等重点项目的空港枢纽城，未来将呈现一个世界一流独具特色的深圳西部新城区。

　　大会展：建面约300万㎡深圳会展湾，以展馆为产业驱动、综合配套为重要支撑的创新型会展产业生态圈，引领全球会展产业发展。

　　轨（地铁）：距离地铁11号线号线作为西部主动脉，快速联通机场、宝中、前海、福田中心区。

　　路（高速）：项目周边已形成“两横四纵”的高快速路交通网络。通过高速路网，畅通深圳前海、南山、福田等中心区域。

　　空（航空）：与宝安国际机场直线个站即可到达，可带您畅享整个大湾区乃至全国各地。

　　铁（高铁）：临近的福海西站以及深圳机场站，可直接搭乘穗深城际铁路前往广州等地，深圳机场站将成为湾区内联外通的一个交通集散地。

　　海（海运）：现有的福永客运码头。目前规划深圳机场码头（客运、货运、游艇），国际客运游艇港总建筑面积约36万㎡，未来将是辐射湾区的重要水上客运中心。

　　隧（跨海通道）：已建成总投资460亿的深中通道，是湾区综合交通枢纽工程，连接“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团，使珠江口东西两岸进入“半小时生活圈”。

　　自带3.6万平潮流商业，涵盖电影院、泳池等吃喝玩乐购一站式享受，完全能满足日常生活需求（具体商业业态以实际运营为准）。

　　其次周边商业体量丰富，未来还有山姆会员店、奥特莱斯等众多的商业配套将满足便捷生活需求。

　　项目周边教育资源丰富，从幼儿园、小学到初中，皆有优质学校环绕让孩子在家门口12年教育无忧，为家长解决教育难题。

　　初中：桥头学校、万里学校、福永中学、立新湖学校（规划中）、翻身实验学校、立新湖外国语学校、和平中英文实验学校。

　　周边福海足球体育公园、福海公园（规划中）福海文体中心（规划中）、立新湖公园、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等围绕。

　　国际会展中心：世界最大的会展中心，规模约为福田会展中心的5倍。据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，直接带动相关产业收入约1350亿元。

　　海上田园：宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向世界。

　　华发冰雪世界：规划有全球顶级规模、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。

　　项目的容积率≤4.8，梯户比主要为两梯五户，很大程度上提高居住舒适度和便利性。此外车位数为1399个，充分满足停车需求。

　　项目没有配建安居房或回迁房，保证了社区的纯粹性，为业主提供了更加优质的居住环境。

　　借势凤凰山雄壮秀丽的龙脉风水，与凤凰山走势遥相呼应，前广场水景布局，取旺水到堂之意，借引珠江之水涛涛千里而来，形成“聚宝盆”效应，由此显而易见我们项目是一块“风水宝地”，更为业主带来了富足财源，鼎厚福禄。

　　三重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。

　　三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。

　　三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。

　　暖心风雨连廊：匠心打造罕见风雨连廊，串联起架空层中的不同文化功能体验，同时实现无风雨化归家、社区娱乐活动等。

　　12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。

　　根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

　　五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，快速推进四项合作：

　　一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统相互连通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料。

　　二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。

　　四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。

　　此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受一定的影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

　　12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

　　12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

　　早在之前，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高水平发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。

　　“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异，商品房总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”业内人士指出，如果商品房按套内面积计价，有几率会使商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。

　　今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

　　“从房价的角度来看，虽然有几率存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，实际做到“所购即所得”。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在某些特定的程度上代表了生活品质。

　　“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。

　　也有业内人士分析指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方式的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。