在梧州市北部的山区小县城，蒙山县，五十多万买下一栋五层的六合楼来住，究竟算廉价仍是贵呢？

　　近来，在梧州市蒙山县司法拍卖市场上，就迎来了一宗十分抢手的房产拍卖，而这房产这么抢手，还在于拍卖的起拍价比较低。此次拍卖的房产坐落蒙山县蒙山镇永安街莲塘巷10号，这是一栋五层的私家楼被拍卖，房子用地面积75.78平方米，建筑面积355.48平方米，从外部看，房子仍旧很大的，并且方正。房子门前还有比较大的空间能够停放车辆，房子是三面见光，采光性十分好，房子看上去也是比较新，便是不知道内部装饰怎么。不过这栋房子有必定欠好，那便是房子的土地归于划拨用地而不是国有出让用地，没有交纳土地出让金，这个需求买家交纳。

　　或许是房子的土地归于划拨用地，所以此次拍卖的起拍价也不高，只要32.7376万元，折合单价才921元/平方米，一千元一平都不到。或许也是起拍价偏低的原因，这栋私家楼拍卖开端后，招引了6个人报名竞拍，竞拍进程十分剧烈，呈现了近两个小时的延时竞拍才完毕拍卖，终究通过71次加价后以55.6486万元成交，成交价比起拍价高出了22.911万元，溢价率70%。

　　此次拍卖的这栋私家楼坐落蒙山县蒙山镇永安街莲塘巷，方位不是十分好，可是也不算差，离永安古城仍旧很近，间隔蒙山县榜首中学、蒙山县蒙山镇第三小学、蒙山中学都不算远。

　　而依照建筑面积核算，这栋私家楼终究成交单价也不算高，只要1565元/平方米，即便后边还需求交纳土地出让金，单价应该也不会超越2000元一平。所以，我们以为这栋私家楼的成交价算高吗？

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