谁能想到，广州顶豪片区珠江新城东区居然有新盘问世，更迸裂更出其不意的是这新盘仍是出自凯旋新世界。

　　前天商场传来一个重磅音讯：说凯旋新世界将加推新一期的住所项目，产品干流面积为100多方到300多方的二至五房，可满意多种人生阶段的高净值人士寓居需求。

　　在广州豪宅商场，凯旋新世界一向都是尖端选手，其广粤尊府和汇悦台是豪宅天花板等级的唯二存在。不久前凯旋新世界·广粤尊府还被评选进了《2024年十大TOP保值力项目》。

　　一起当选的有北京的万柳书院，上海的翠湖六合等顶尖项目，而凯旋新世界·广粤尊府是仅有获奖的珠城豪宅项目。

　　那这次凯旋新世界出售新房源是来自哪呢？浮躁置业收到的爆料，之前是整栋租给某领事馆的，现在某领事馆不租了，新世界计划拿来卖了。

　　开发商新世界现在是比较缺钱的，上个月总公司新世界开展公开了财报，来自持续性运营业务收入为35,782百萬港元，比上一年下降了34%。

　　加上当下豪宅行情还挺炽热，就拿珠江新城来说，10月珠城二手总共网签76套，创下年内最高记载。一手方面，汇悦台刚刚卖了一套，总价4.6亿，全国最贵。

　　地段天然不必多说，凯旋新世界坐落珠江新城东区，北面是珠江公园，南面是一线望江，肯定是一流地段。跟其他豪宅比较，凯旋新世界的产品打造和商业服务，也是独一档的存在。

　　产品打造方面：总占地约11万平，其间园林就有4.8万平，容积率仅2.9——是珠城占地面积最大、园林也最大以及容积率最低的豪宅。

　　商业服务上有广粤六合，汇集了世界高奢品牌、米其林星级餐厅，也是世界友人的文化交流与互动中心，4年前还斥资5000多万，进行“不歇业”全体焕新晋级。所以哪怕过去了10多年，广粤六合一向是簇新的相貌，你看尚东柏悦府的令郎哥们，平常吃喝玩乐都跑来广粤六合。

　　凯旋新世界分为北区、中区和南区。北区和南区都是住所，北区是一期的枫丹丽舍，建成于2005年，北向紧挨着珠江公园；南区是三期的广粤尊府，建成于2012年，南向一线望江。中区是商业服务，包含了二期的广粤第宅、高端商业广粤六合、尖端会所广粤会等。

　　凯旋新世界坐落珠城东区，小区别三期开发，由北到南依次是：一期枫丹丽舍，2005年建成；二期广粤六合，商业和公寓为主；三期广粤尊府，2012年建成，南向望珠江。

　　现在，住建局数据纪录，广粤尊府还有43套住所没卖，销控表显现散布在T17栋，T18栋和T21栋。

　　方位最靠里面，望不了江，只能看花园，剩下可售房源有17套，约173平9套，约180平8套。

　　依照凯旋新世界这次推新最高总价过亿的说法，304平，低楼层望江至少得卖32.9万/平。

　　本年广州的豪宅商场很燃，网签了4套2亿+顶豪，但超越30万/平的只要汇悦台。

　　而凯旋新世界这次推的货，说实话是尾货，不是最中心，最靓仔的货，甚至有人置疑，新世界本年亏了近200个亿，是不是急了预备割肉离场？

　　30万/平吹风价，让许多财富阶级持币观望，甚至许多人觉得，我就算买，也不如去买广粤尊府的二手。

　　而面粉厂，130%超强得房率，仍是一线万+/平就买得到，何须买这种存了10几年的旧货？

　　察叔有许多朋友在珠城买的房子，得房率低，设备老旧，格式规划早已跟不上年代。所以听说连汇悦台业主都在预备团购面粉厂了。

　　最少，有钱这个工作，你不需求和他人解说，一问你住哪里，就能够了，近期凯旋二手交易一向都坚持热度上升态势，许多豪宅买手也说，不少大佬还很重视凯旋二手，一向找中间人在谈，趁低吸纳。

　　还有某闻名新能源轿车大佬、闻名时尚网红大V，还有千万粉丝的明星张某跟老公落户广州，都传说是凯旋新世界的业主，其间不乏世界化的圈层，比方美领馆人员，都喜爱住凯旋新世界，这样的价格，这个圈层，你值得具有。

　　当然，对逃离圈层这个说法，这个未来不好说，但有所分解，是必定的，但短时刻内，还不需求过多的忧虑，究竟仍是许多有实力的大佬在盯着凯旋新世界。

　　2、确定性的地段和配套，珠城CBD仍是广州Money圈层比较稳妥的挑选。

　　整个凯旋新世界甚至珠城东部地段的广州城市封面特点，以及新世界用10年时刻孵化的高端商业配套IP广粤六合。

　　楼下便是一线江景，大花园，大公园，有档次的商业配套，不远便是邃古汇、IGC、领展广场，珠江公园，还有现已成型的教育配套，世界气氛，说实话，并不是金融城、琶洲一会儿能够追上的。

　　当然，新世界能不能把它定位到30w/㎡，还得看它是否心急，究竟心急吃不了热豆腐，要抢在保利的南边面粉厂之前收割一波盈利，价格还得不能太“傲娇”。

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